Crédit immobilier à l’étranger

La création de l’Union Européenne pousse de plus en plus de français à se tourner vers les banques des pays étrangers. Dans le but à la fois de pouvoir se tourner vers d’autres solutions mais également de pouvoir bénéficier des spécificités de chaque pays.

Une ouverture de compte est une chose possible. En tant que Français et résident fiscal Français, il est tout à fait possible d’ouvrir un compte qui vous permettra d’y transférer de l’argent et de posséder un numéro de compte, un chéquier et une carte de crédit. De plus, pour les pays dont la monnaie n’est pas l’Euro, les banques mettent en place des comptes bancaires adaptés : les comptes convertibles.  Ces comptes convertiront tout virement créditeur en devise étrangère, en monnaie locale. De même,  tout paiement en devise ou monnaie locale sera débité sur le compte. Ces comptes sont généralement ouverts dans le cadre de procédure de crédit, comme pour un crédit au Maroc par exemple.

Il est possible également de solliciter une banque étrangère pour un crédit. Généralement les banques disposent de pôles adaptés à ce type de demande : « Pôles spécialisés non-résident ». Ces pôles sont mis en place principalement pour des crédits immobiliers ou des rachats de crédits immobiliers. Les crédits consommations, voiture, moto, etc … sont nettement moins courants.

Le crédit immobilier pour non-résident a été mis en place par les banques pour deux raisons principales :

La première est de pouvoir profiter des capitaux étrangers qui stimulent l’économie dans de nombreux secteurs.

La deuxième est que le crédit immobilier est un crédit sécurisé. Comme son nom l’indique, le crédit immobilier est spécifique à l’immobilier. Il est octroyable uniquement sous la condition d’une prise de garantie sur un bien immobilier ou une épargne. En ça, les banques n’ont aucun mal à débloquer des fonds pour une personne n’habitant pas et n’ayant aucune domiciliation salariale dans le pays. Dès lors que la banque prend une garantie dans leur pays elles sont protégées contre le risque de défaut de paiement. Certes elles sont encore exposées au retournement du prix du marché dans le cas d’une prise d’hypothèque sur un bien immobilier, mais ce risque est minime. Les banques ont d’ailleurs trouvé une parade quant à cette éventualité. Elles soumettent les crédits immobiliers à des financements maximum de 70% de la valeur du bien. Exemple, pour un crédit en Espagne, le financement maximum octroyé par la banque pour un bien de 100 000 Euros sera de 70 000 Euros. De même, pour un crédit aux Etats-Unis. Dans certains pays où le marché de l’immobilier est très stable comme en France, le financement pour non-résident pourra aller jusqu’à 85%. Mais là encore, on observe bien le comportement averse au risque des banques.

Pour plus d’information concernant un crédit auprès d’une banque étrangère, il existe un courtier spécialisé dans ce type de financement: Crédit International. Il pourra vous conseiller quant à un investissement à l’étranger et les différents points à aborder dans ce type de projet.